下半年广州二手住宅过户量或较上半年增四成

  • 日期:08-08
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21: 03

来源:阳城派

下半年,广州的二手住宅数量将比上半年增加40%

文/阳城党记者张爱丽

近日,阳光佳园的统计数据显示,今年上半年广州二手住宅登记数量约为4.2万户,同比下降20%。从价格来看,广州连锁上半年推出的二手住宅交易平均成交价格为34,743元/平方米,同比上涨6.0%;二手住宅总价格同时为260.7万元/套,同比增长10%;二手住宅销售和采购的平均面积为每套75.04平方米,每套增加2.72平方米。

二手房价格平均为元/平方米

今年春节后,广州二手房平均价格涨跌进入“稳定期”。根据广州连锁住宅的数据,购买和出售物业的平均交易价格连续四个月达到每平方米35,000元的水平。据广州连锁房屋市场策略经理周峰介绍,3月至6月二手住宅总价基本上是260万元/套,部分高端板材总价超过550万元/set,表明他们会依赖“卖房子”。以资金+储蓄进入市场的客户比例有所增加。与首次置业者相比,这些客户在市场上出售物业的价格接受度方面稍微具有竞争力。

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今年上半年,连锁店二手住宅销售平均交易期约113天,高于2018年同期89天。2月和5月交易期高于120天。今年上半年,客户周转期为34天,低于去年同期的43天。

据周峰介绍,今年业主对二手市场的预期与客户相比相对乐观。目前的特许经营利率已缩小至约4.2%,买家和卖家继续看到销售,导致销售周期较长。但是,客户进入的速度有所提高。预计在8月中旬之后,双方的意见将保持一致,并加快交易速度。

市场对下半年的乐观态度

近日,成都,苏州,武汉等畅销二线城市均有报道称,首套房贷款利率已经上涨甚至停止,贷款时间有所延长。与此同时,广州的信贷环境也收紧了。中国工商银行等国有银行的审批标准已回归“基线上涨10%”。尽管利息成本与今年年初相比有所增加,但与去年同期相比仍然乐观。

周峰预计,下半年的政策方面将保?旨撸胧谐〉娜耸绦郝龀ぁ>咛灞硐质歉纳瓶突Ъ绦胧谐 ?

数据显示,二手住宅单位的平均面积由去年上半年的每套72.3平方米增加至今年六月的76.3平方米。它表明,更换房间的客户比例正在逐渐增加。二手房的平均面积预计将达到77-78平方米。如果中介公司能够做好三房产的储备和配套,则有望提高业务量。上半年,二手住宅数量约为42,000套,仍落后于去年同期。例如,在今年8月市场快速启动后,二手住宅的数量将达到57,000至6万套,比上半年增加40%。

来源|羊城派

图片|愿景中国

编辑|孙静实习生| ,查看更多

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